• חזרה

    פרופיל החברה

    חברת טר ארמה הינה חברה קבלנית מזה 37 שנה אשר בבעלותה גם מפעלים ליצור אלמנטים טרומים. החברה רשומה ברשם הקבלנים לביצוע עבודות בניה, כבישים וגשרים בסיווג ג' 5 –בלתי מוגבל. החברה איתנה, בעלת יכולות פיננסיות רחבות המהוות בסיס איתן ומחייב לקידומם ולהצלחתם של פרויקטים מסוג זה. לחברה ניסיון רב במתן שירותים מקיפים ונרחבים בתחום הבנייה. טר ארמה הינה החברה ההנדסית והקבלנית שאחראית על כלל תכנונו וביצועו של הפרויקט. החברה מאושרת ועובדת עפ"י תקן ISO 9000 . החברה מבצעת בין יתר פעילותה: -בנייה למגורים. -בניה בתחום ההנדסה האזרחית. - עבודות מנהור. -בניית קירות תומכים וקירות אקוסטיים. -בניית גשרים ומחלפים, עבודות פתוח ותשתיות. -חיזוק מבנים ומיגון. לחברת טר ארמה מחלקת פיתוח, הפועלת באופן שוטף למציאת פתרונות למיגון בשיתוף עם המכון הלאומי לחקר הבנייה, פיקוד העורף וצבא ארה"ב, תוך השתתפות בניסויים בארץ ובחו"ל בבחינת שיטות שונות כנגד איומים מוגדרים. במסגרת פעילותה בתחום חיזוק ומיגון מבנים, בנתה והוסיפה טר ארמה מאתיים וחמישים מרחבים מוגנים דירתיים (ממ"דים) למבנים קיימים, בעיר שדרות עבודות אלו כללו תכנון, ביצוע הבנייה חיפויים חיצוניים והתאמה למבנים הקיימים, עבודות פיתוח וגמר. חברת טר ארמה נבחרה וזכתה במכרזים רבים על ידי גופים ציבוריים, גופים מוסדיים ורשויות רבות. יש עם מי לדבר כדי להבטיח את ההתנהלות הנוחה ביותר לדיירים, צוות טר ארמה מעניק ליווי מלא לבעלי הנכסים, לאורך כל שלבי הפרויקט. הליווי כולל גיבוש עקרונות פעולה משותפים, הסדרת כל התהליכיםהנלווים וייעוץ מלא בכל עניין, מתחילתו ועד לסיומו של התהליך. כדי להבטיח קשר רציף סביב השעון לרשות הדיירים עומדים אנשי קשר הזמינים עבורם בכל נושא ובכל שעה. הכל תחת קורת גג אחת הניסיון, הרמה המקצועית הגבוהה, החיבור האנושי, יכולות הבנייה, בסיס כלכלי איתן, יחד עם סטנדרטים גבוהים שמציבה לעצמה החברה, מבטיחים מימוש מהיר, מוצלח ואיכותי של כל הפרויקטים בהם נוטלים אנו חלק.

  • חזרה

    תמ"א 38

    מה היא תמ"א 38 ?

    תמ"א 38, או תכנית מתאר 38, באה לענות על הנושא של פגיעות אפשריות במבנים בעקבות רעידות אדמה. בשמה המלא, התוכנית מתוארת כ"תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה". בשנת 1975, נכנס לתוקף ת"י 413, התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. מאחר שרוב המבנים שנבנו לפני 1980 לא עומדים בתקן זה ולכן לא מוגנים כראוי, תמ"א 38 באה לענות על צורך זה על ידי כך שהיא מאפשרת לקבל היתר בנייה לבצע חיזוק במבנה בלי תוכניות בנייה מפורטת. המטרה בכך היתה לעודד בעלי בתים ובניינים לחזק את המבנים שלהם כנגד רעידות אדמה. אולם, התוכניות לחיזוק בניינים בעקבות התמ"א היו מועטות למדי ולכן הוחלט על מספר תיקונים שיהוו תמריץ לבעלי מבנים ליישם את התמ"א. אחד מהם הוא תמ"א 38 תיקון שתיים או תמ"א  38/2  וכן יצא תמ"א 38 תיקון 3 או תמ"א 38/3 שבא לענות על מספר נושאים שלא טופלו בתמ"א המקורית.

    קיימים שני סוגים של פרויקטי תמ"א  38:

    פרוייקט על בסיס התיקון הראשון, שנקרא גם תמ"א 38/1, הוא חיזוק המבנה הקיים נגד רעידות

    אדמה וחידושו. בתהליך הזה מחזקים את המבנה הקיים. הקבלן המבצע מקבל זכויות בניה נוספות

    על המבנה עצמו והדיירים מקבלים בסופו בניין מחוזק ומשופץ. במקרים מסוימים יקבלו הדיירים

    בנוסף ממ"ד, חנייה, מחסן ומרפסת.

    פרויקטים על בסיס התיקון השני שנקרא גם תמ"א  38/2 , מאפשר את הריסת המבנה כליל ובניית בניין חדש לגמרי, מה שנותן  לדיירים מוצר חדש, איכותי ובסטנדרט גבוה.

    תמ"א 38 תיקון 2: הריסה ובנייה

    תמ"א 38 תיקון 2 מעודד חיזוק מבנים על פי התמ"א למרות המטרה המבורכת, מספר הפרוייקטים לחיזוק מבנים שיצאו לפועל בעקבות תמ"א 38 היה נמוך למדי. לכן הוחלט להוסיף את תיקון 2 לתמ"א, או תמ"א 38/2 על פי תמ"א 38/2 ניתן להרוס בניין ולבנות מחדש על פי התקן, ולא רק לחזקו. בנוסף, הוספה גם האפשרות לבצע "פינוי בינוי" – כלומר, להרוס את המבנה הקיים ולבנות מבנה חדש על-פי תמ"א 38/2.

    אפשרויות נוספות שכולל התיקון הן הוספת קומות, הרחבת שטח דירות, סגירת קומות קרקע על עמודים ועוד – שינויים שמאפשרים להכניס למבנה דירות נוספות. לכן, אפשר להבין למה שינוי זה מהווה תמריץ משמעותי לבעלי מבנים ליישם את תמ"א 38. אנו מקווים כי כעת הנכם מבינים מהו תמ"א 38/2  ומהי חשיבותו.

    תמ"א 38 תיקון 3: תיקון חדש וחשוב

    תיקון 3 לתמ"א 38 בא לספק מענה למספר נושאים שלא טופלו בתמ"א המקורית. בין היתר, תמ"א 38 3 כולל את הדברים הבאים:

    • הקלות בתהליך של הריסת מבנה הזקוק לחיזוק, למשל: חריגה מקו הבניין, שילוב תוכניות בניה מתוכניות שמתבססות על התמ"א ועדיין לא התממשו, ועוד.

    • הוספת זכויות בנייה של עוד קומה וחצי נוספת (בתמ"א המקורית ניתן להוסיף קומה אחת) – בסך הכל תוספת של 2.5 קומות.

    • במבנים שלא מאפשרים תוספת קומות, ניתן להעביר את הזכות לתוספת קומות למגרשים אחרים שבהם מבנים הזקוקים לחיזוק.

    כל אלו מהווים תמריצים חשובים ביותר שמטרתם לעודד בעלי מבנים ליישם את תמ"א 38 על המבנים שלהם

     תמ"א 38/2, עלייה באיכות החיים

     תמ"א 38 היא תכנית מתאר מדינית אשר מטרתה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה. עידוד יישום התכנית מתבצע על ידי מתן הטבות בנייה רבות, מהן נהנים הן דיירי הבניין והן החברה הקבלנית המיישמת. מעבר ליתרונותיה כתכנית מצילת חיים במקרה של רעידת אדמה, הטבות הבנייה הניתנות במסגרת התכנית טומנות בחובן יתרונות נוספים רבים, גם בפן הכלכלי וכן בתרומה לעלייה באיכות החיים של הדיירים, עקב מעבר לדירות הבנויות לפי התקנים החדשים, מבוססות על תשתיות חדשות (צנרת , חשמל וגז) ומאובזרות באופן עשיר יותר מהדירות הקודמת .

     תמ"א 38/2 , מעלה את ערך הדירה

    ברור כי יישום של תמ"א 38 במבנה מגורים הן במסגרת של חיזוק מבנים והן במיסגרת של הריסה ובנייה, מעלה את ערכן של הדירות בו באופן משמעותי, כל זאת ללא עלות כספית מצד דיירי הבניין.

    לכן, קיימים אנשים רבים אשר זיהו את הפוטנציאל הנדל"ני הגלום בה, ופונים לרכוש דירות ישנות במבנים בהם מתכננים ליישם את התכנית.

     

  • חזרה

    אריה רגב 4 א.ת חדש נתניה 4250212

    משרד:09-8351855
    נייד:054-6646099
    פקס:09-8351986
    מייל:alon@terre-armee.co.il

    z